El sector inmobiliario en Lima mantiene una trayectoria ascendente. De acuerdo con el más reciente informe de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), la comercialización de viviendas nuevas en la capital alcanzó las 6.237 unidades durante el primer trimestre de 2025, reflejando un incremento del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Este crecimiento fue progresivo mes a mes, con 1.980 unidades vendidas en enero, 1.828 en febrero y 2.429 en marzo. Los distritos que concentraron mayor interés fueron Miraflores, Jesús María, San Miguel, Cercado de Lima y Santiago de Surco, zonas que destacan por su ubicación estratégica, conectividad y proyección de valorización.
Lima Moderna lideró la venta por sectores con 2.477 unidades, registrando un alza del 33%, seguida por Lima Top con 1.698 unidades (+25%) y Lima Centro con 1.223 unidades (+46%). También se reportaron subidas en Lima Sur (+32%), Lima Norte (+15%) y el Callao (+11%), mientras que Lima Este mostró una disminución del 13%.
El estudio de ASEI destaca tres dinámicas principales en el mercado:
- Precios estables: El valor promedio de los inmuebles vendidos fue de S/452.928, con una variación mínima de 0,27% respecto al año anterior, señal de un mercado con precios controlados pese a la mayor demanda.
- Preferencia por viviendas compactas: El metraje medio de los departamentos se redujo de 75 m² en 2021 a 65 m² en 2025, y el 25,7% de las ventas se concentró en unidades de entre 60 y 70 m². Las más solicitadas fueron las de 2 (38,4%) y 3 dormitorios (37,4%).
- Protagonismo de la Vivienda de Interés Social (VIS): Este segmento representó el 69% de las ventas y el 64% de la oferta actual, posicionándose como el motor principal del mercado inmobiliario.
Ana Cecilia Gálvez, Gerente General de ASEI, indicó que el comprador actual está más informado y busca maximizar su inversión, especialmente dentro del segmento VIS.
Para los próximos meses, ASEI estima que el dinamismo del mercado continuará, aunque su evolución dependerá de factores como la estabilidad política, cambios en las normativas y la facilidad para acceder a créditos hipotecarios. “Mantener un entorno regulatorio predecible y promover el acceso al financiamiento serán claves para seguir ofreciendo viviendas accesibles a las familias peruanas”, señaló Gálvez.
Finalmente, ASEI presentó la creación de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), en conjunto con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI), con el objetivo de unificar esfuerzos del sector, fomentar la formalidad y elevar los estándares del mercado habitacional en el país.
