La demanda por viviendas en Lima sigue creciendo, y los distritos que conforman Lima Moderna se consolidan como los más buscados por compradores e inversionistas, según el último reporte de Urbania.
Distritos con mayor demanda
Los tres distritos con mayor demanda inmobiliaria durante 2025 son:
- Jesús María (19,8%)
- La Victoria (12,4%)
- Cercado de Lima (9%)
Estos distritos destacan por su ubicación estratégica, buena conexión vial, acceso a servicios, renovación urbana y precios competitivos, especialmente para familias jóvenes o quienes compran su primera vivienda.
Preferencias del comprador
- El precio más buscado está entre S/300.001 y S/400.000 (27,1%), seguido del rango de S/400.001 a S/500.000 (24,3%).
- La mayoría de departamentos separados tienen entre 50 m² y 100 m² (71,2%).
- Los más solicitados son los de tres habitaciones (37%), seguidos por los de dos habitaciones (37%).
Esto evidencia una fuerte preferencia por viviendas familiares o espacios con posibilidades de adaptación para teletrabajo.
Rentabilidad por alquiler
En abril, la rentabilidad promedio anual de alquiler en Lima se ubicó en 5,31%, lo que implica 18,8 años para recuperar la inversión.
Los distritos más rentables fueron:
- Cercado de Lima (6,4%)
- Lince (6,2%)
- Chorrillos (6,2%)
- Surquillo (6%)
- San Miguel (5,8%)
En contraste, los distritos con menor retorno son:
- San Isidro (5%)
- Miraflores, San Borja y Surco (4,9%)
Precio del metro cuadrado
En abril de 2025, el precio promedio del metro cuadrado en Lima fue de S/6.817, con un ligero aumento del 0,2% respecto al mes anterior. No obstante, en términos reales, el valor ha caído un 0,4% en los últimos 12 meses, ajustado por inflación.
Los distritos con mayor precio por m² son:
- Barranco (S/9.486)
- San Isidro (S/9.223)
- Miraflores (S/8.735)
- San Borja (S/7.339)
Los más accesibles son:
- Los Olivos (S/3.641)
- San Juan de Miraflores (S/3.583)
- Callao (S/3.474)
- San Martín de Porres (S/3.015)
Este panorama muestra que la zona Lima Moderna continúa siendo el centro de atención para quienes buscan invertir en bienes raíces con equilibrio entre costo, ubicación y rentabilidad.
